Abstract

This research uses traditional ordinary least square (OLS) global regression and a form of local regression, Geographically Weighted Regression (GWR), to examine the influence of neighborhood characteristics on housing values within the San Juan, Puerto Rico MSA and discusses the importance and outcomes of neighborhood effects on housing values. In addition, it disaggregates the influence of the presence of national groups, such as Cubans and Dominicans, instead of grouping them into the monolithic group of "Hispanics." It has been common practice in the literature to aggregate very diverse nationalities such as Mexicans, Cubans, Puerto Ricans and Dominicans into a single monolithic group labeled "Hispanics." The use of GWR helps to identify neighborhood effects because it incorporates local spatial relationships (or exceptions) about neighborhood characteristics and housing values that occur across the study area highlighting the importance of context.

Abstract

Este estudio utiliza el método tradicional de regresión global de mínimos cuadrados ordinarios (OLS) y una forma de regresión local, Regresión Ponderada Geográficamente (GWR), para examinar la influencia de las características del vecindario en los valores de las casas a través de San Juan, Puerto Rico MSA y discute la importancia y resultados de los efectos del vecindario en los valores de las casas. Además, desagrupa la influencia de la presencia de grupos nacionales, tales como cubanos y dominicanos, en vez de agruparlos en el grupo monolítico de "Hispanos". Ha sido una práctica común en la literatura el agrupar a nacionalidades bastante diversas, tales como mexicanos, cubanos, puertorriqueños y dominicanos en un simple grupo monolítico etiquetado "Hispanos". El uso de GWR ayuda a identificar los efectos del vecindario porque incorpora relaciones geográficas locales (o las excepciones) de las características del vecindario y de los valores de las casas que ocurren a través del área de estudio destacando la importancia del contexto.

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